Comprare casa alle Canarie, ecco le tasse e i costi

Comprare casa: oggi è stato pubblicato un post su Facebook da una persona che ha affrontato l’acquisto di un immobile a Fuerteventura. Dunque vi lascio direttamente alle sue parole.

COMPRARE CASA ALLE CANARIE, TASSE E COSTI

Adesso vi illustro i costi che seguono l’acquisto di una casa alle Canarie, prendendo di riferimento un appartamento di 77 mq ed un garage di 28 mq in Puerto del Rosario, ipotizzando un costo di euro 80 mila.

Costo notaio tariffa base euro € 374,00 ( ricordiamo che non hanno nessuna responsabilità ), che ovviamente può salire fino a 670 con l’aggiunta dei costi per copia simple , testigos ecc ecc .

Se comprate da una ditta costruttrice sopra gli 80 mila pagherete il 7% di IGC ( Imposta governativa canaria )

Se comprate da privato pagherete sopra gli 80 mila euro il 6,5% .
Perciò 80.000,00 per 6,5% ( 5200,00 ) = totale 85.5200,00
Perciò 80.000,00 per 7% ( 5600 ) = totale € 85.600,00.

Il tutto non è ancora finito , perchè adesso dovrete pagare la tassa al governo canario che è pari al 1% sopra il valore dell’immobile , escluse le tasse IGC pagate .

Perciò 80.000,00 x 1% = € 800,00

Quando avrete fatto tutto questo, doverete poi andare a catasto per l’aggiornamento catastale al fine dei pagamenti comunali il famoso IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles )
che sarà pari al 0,59% del valore catastale che è al momento della richiesta .
Perciò se il valore al catasto è di 80.000,00 il costo dell’IBI sarà di € 472,00 annuali , che però usufruirete del 5% di sconto se farete la l’ingresso da un conto bancario diretto .
RICORDATE : sopra i garage non pagherete la spesa della immondizia .

Altro passaggio da eseguire sarà quello di andare al REGISTRO DE LA PROPRIEDAD ad aggiornare il nominativo ed il costo si può aggirare fino a € 100,00 , questo passaggio è importante perchè se la persona dalla quale avete comprato in futuro dovesse avere dei problemi , il governo molto spesso non ha comunicazione con altri uffici e lui riconosce sempre come proprietario chi lo ha intestato e potreste avere brutte sorprese , vero che sono poi dimostrabili ma per intanto dovrete correre .

Dopo di che dovrete andare nell’ufficio che si chiama Recaudación in Puerto del Rosario per f domiciliare le bollette di IBI E BASURA ( IMMONDIZIA ) .

Se al momento dell’acquisto eravate residenti in altro luogo , in ultimo alle cose da fare ricordate di andare ad HACIENDA a fare il cambio di domicilio con il modelo 030 , al fine che HACIENDA sia informata sui vari cambi .

In ultimo , cosa non di poca importanza, recarsi all’ufficio di TRAFICO ( nostra motorizzazione ) e fate il cambio di residenza sul libretto della macchina .

ATTENZIONE : Per chi andasse a vivere a Puerto del Rosario , si ricordi che per EMPADRONARSE , non si va direttamente all’ufficio , ma potrete solo con cita previa , tramite il sito del cabildo , sappiate che i tempi di attesa sono anche di un mese , perciò prima lo fate, prima vi empadronate.

ATTENZIONE : In Puerto del Rosario la famosa HOJA DE VIAJE a chi non è in possesso di targhetta verde o NIE verde non verrà più rilasciata, perchè per loro il foglio bianco con numero di NIE risulta essere solo provvisorio e giustamente per chi è provvisorio non si danno diritti per sconti sui vari viaggi tra le isole .

RICORDATE CHE : per i comunitari dovrete aggiornare i dati al cabildo ogni 5 anni .
Per i non comunitari il termine è ogni due anni . Per chiunque abbia ancora immobili in italia dichiararlo nel proprio stato e pagarci le dovute imposte per l’ ivie, l’imposta sul valore immobili all’estero .

Gian Marucchi